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Más de 25 años al servicio de los profesionales de la Administración Inmobiliaria y de sus Clientes.
Por favor, envíen las sugerencias a la dirección: luisprado@interia.com
¿Qué es el Administrador de Fincas?
¿Le ha tocado hacerse cargo de la presidencia o administración de su comunidad de propietarios, y no sabe como actuar, carece de tiempo o de conocimientos suficientes, o se han acumulado problemas que no sabe como abordar?
Tiene usted una vivienda, un local o varios alquilados y se encuentra con dificultades para cobrar las rentas, repercutir los gastos o gestionar nuevos arrendamientos cuando se quedan vacíos?.
En tales casos usted necesita la ayuda de un profesional cualificado en la administración de inmuebles.
Un administrador de fincas cuenta con el marco de protección de un Colegio Profesional que vela no solo por su interés sino por los de aquellos a quién éste administra, mediante la exigencia de una cualificación y unas garantías suplementarias como es la de un seguro de responsabilidad civil obligatorio.
Quizás el propio decreto de creación del Colegio de Administradores de Fincas (693/68), en su artículo segundo, sea quien mejor defina la filosofía de lo que es un Administrador de Fincas. En el mismo se dice que es el profesional que de forma habitual y constante, con despacho abierto sl efecto y preparación adecuada (que se define en el artículo quinto del mismo Decreto), destina la totalidad o parte de su trabajo a administrar fincas rústicas o urbanas de terceros en beneficio de estos, con sujeción a las leyes, velando por el interés común y recibiendo unos honorarios.
En el mismo sentido, en dicho decreto en su introducción hace mención de la ley de Arrendamientos Urbanos de la Ley de Propiedad Horizontal como legislaciones que hacen referencia al Administrador de Fincas.
Finalmente, y a modo de resumen, cabe decir que el Administrador de Fincas es un profesional con formación multidisciplinar que debe tener necesariamente conocimientos en diferentes campos como son los laborales (empleados de las fincas); contables ( liquidaciones); periciales, técnicos (mantenimiento y conservación de los inmuebles, instalaciones, servicios,...); jurídicos (Ley de Propiedad Horizontal y Ley de Arrendamientos Urbanos, entre otras); fiscales, Administrativos ( organismos oficiales); financieros y demás conocimientos.
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GESTION EN REGIMEN DE ARRENDAMIENTO
- Fijación de alquileres
- Selección de inquilinos
- Elaboración de los Contratos de Arrendamiento
- Cobros de las rentas
- Repercusión de los gastos
- Gestión de conservación de la finca
- Liquidación al propietario
- Asesoramiento
GESTION EN REGIMEN DE COPROPIEDAD
- Constitución de la Comunidad. Elaboración de Estatutos si son necesarios.
- Convocatoria y asistencia a Juntas.
- Funciones de Secretario en las Juntas
- Elaboración de las Actas de Junta
- Emisión de certificaciones de estas Actas.
- Ejecución de los acuerdos de las Juntas.
- Elaboración de los presupuestos
- Gestión de cobro de cuotas y derramas
- Pago de los gastos tanto ordinarios como extraordinarios
- Emisión de los estados de cuentas correspondientes
- Control y pago de Contribuciones y Arbitrios.
- Gestión de conservación de las fincas
- Gestiones ante organismos públicos
- Contratación, control y pago de los empleados de las fincas
- Asesoramiento, arbitraje y periciales judiciales y extrajudiciales.
Para ejercer esta profesión es requisito indispensable estar colegiado en el Colegio de Administradores de Fincas. Para poder colegiarse existen estos procedimientos:
Hallarse en posesión de los siguientes títulos: Licenciado en Derecho, Ciencias Políticas, Económicas y comerciales, Profesores Mercantiles, Procuradores de los Políticas, Económicas y comerciales, Profesores Mercantiles, Procuradores de los Tribunales, Ingeniero Agrónomo y de Montes, Veterinario, Ingenieros técnicos Agrícolas y Ayudantes de Montes.
En relación a las pruebas de selección técnica convocadas por el Ministerio de Obras Públicas, tener los siguientes títulos: Bachilleres Superiores, Técnicos de Grado Medio, Maestros de Enseñanza Primaria y Graduados Sociales.
- Ya está en marcha el título académico de "Administración de Fincas": El día 28 de Octubre, con la asistencia del Consejero de Educación del Gobierno Vasco, se inauguró el primer curso de la primera promoción de Administradores de Fincas, en la Universidad del País Vasco.
Los cursos se desarrollarán en la Facultad de Económicas de Sarrico y esta primera promoción está dirigida a postgraduados.
